招股书显示，美的置业经营范围遍布全国11个省份的33个城市及一个直辖市。地区上主要分布于珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、环渤海经济区及中国西南5个区域。从城市布局看，主要集中在国内二三四线城市，业务集中在华南地区。

第一财经记者注意到，2015年~2017年，美的置业主营业务收入分别为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元，复合增长率46%。同时三年同期净利润分别为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元，复合增长率122%。

截至2018年3月31日，公司土储总建筑面积已达3310万平方米。其中公司在珠三角地区的项目体量最大，总土储为840万平方米，占比33.33%。

高速发展背后，美的置业销售额不断变大，根据机构统计，美的置业2017年销售额约500亿元。从招股书合约负债（原科目为预收账款）同样可见一斑，2017年美的置业合约负债约363.6亿元。

不过，美的置业净负债率保持高位，2015年净负债比率为622.1%、2016年净负债比率为624.7%、2017年净负债比率为118.9%。截至2018年3月31日，美的置业净负债率181.4%。高出行业平均水平近一倍。

去年，美的置业总裁赫恒乐在接受媒体采访时表达在香港上市原因，称上市不仅仅是解决短期融资和套现，港股上市公司可以提升获取资金的能力。

债务结构有待优化

上市融资是所有希冀在规模上有所突破的房地产企业的核心命题，美的置业也不例外。

第一财经记者查阅招股书显示，截至2018年3月31日，美的置业负债总额1089亿。其中，流动负债中银行及其他借款约107亿，贸易及其他应付款项约215亿。这意味着，美的置业短期债务约322亿。

从非流动负债看，美的置业公司债券约20亿，银行及其他借款约294亿。长期债务大概在314亿。

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