房企创新融资也在另辟蹊径。联讯证券首席宏观研究员李奇霖认为，截至2018年一季度，房地产行业资产证券化类产品共发行81单，融资总规模为1253亿元。与房企传统的融资模式相比，资产证券化有四点优势：第一，受到政策限制较少；第二，提高了资产的流动性，让房企在不增加负债的情况下补充资金；第三，通过结构化设计，为产品增信，减少低评级发行人的成本；第四，发行规模限制较小，资金用途更为广泛。

东北证券分析师高建表示，发行机构鼓励创新融资，也希望把创新融资做成“非标转标”的一种形式。未来房企ABS和ABN的发行规模有望继续增加。某券商债承部人士表示，今年地产公司比去年更重视ABS、ABN，包括CMBS、REITs、尾款、供应链等，其原因为资产证券化目前较可行，尤其如供应链等支持了中小企业资金回款的品种受到政策支持。REITs和CMBS等产品因为有较优质的物业与监管层支持，地产公司包括民营、国企均参与。其他如信托等融资，受资管新规影响，存在再融资压力。

陈慎表示，再融资过程中，券商亦开发新合作模式帮助房企缓解资金压力。在增量方面：一是拓展新的融资品种，包括ABS、REITs等产品。今年这些品种的融资预计会成为地产企业主要的融资品种。二是新增的公司债还本付息，也在申报的过程中。同时与银行进行战略合作，未来将在债券销售过程中能够给予支持。三是配合企业做并购等资本操作。

行业集中度快速提升

陈慎表示，过去两年房地产行业集中度快速提升。从第三方等数据跟踪发现，中小型的企业尤其是民企在融资层面将面临压力。目前很多大公司尤其国企仍能享受到较为低廉的成本和充裕额度，然而很多中小民企则会主动或者被动降杠杆，或以处理股权的形式回笼现金流，从另外一个角度带动行业集中度的提升。

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