长租公寓站上风口：上规模、赌明天(5)

目前，万科泊寓运营管理体系可细分为三个板块与九个模块，三个板块分别是基础运营、增值运营和保障运营，九个模块则包括：招租，基础改装服务，运营管理，社群活力建设，资源体系，智能化安保，快速维修，平行系统，人才资源。“就万科泊寓的经验，影响利润的因素包括获取的成本、建安成本的管控，第三个是坪效：租金、单房面积&CE值，CE值是我们内部管控租赁住房成本运营管控的指标。其实在坪效这一块，通过整个运营管理体系来提高租金，第二是单房面积，我们上海公司有一个研究所专门在做这个事。原来我们对销售性住房从中低端到高端到别墅都有一套理论的，但是在租赁住房里面又是另外一个概念了。要考虑客户的需求、两房面积是多少、三房是多少、地板和墙面用什么材料，来减少更换频率。还有一个核心因素是周转，开发改造周期，到成熟的周期，到持续运营的增值。通过对管理的赋能，让资产产生增值效益。”严勇进一步表示。