长租公寓站上风口：上规模、赌明天(2)

目前，布局长租公寓的企业普遍分为以下几类：品牌运营商，一般起步较早，有些运营商已深耕超过十年，代表性企业包括YOU+公寓、魔方公寓等；中介系，比如世联红璞公寓、链家自如、我爱我家相寓；酒店系，包括雅诗阁、如家逗号公寓、华住城家公寓；房企系，包括万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、金地草莓社区等等；国家队，比如上海地产集团、上海陆家嘴集团、上海城投、深圳人才安居集团等。“这个厮杀刚开始，但相对来讲其实这一块的市场压力会大一些。”张兆娟透露，根据克而瑞的数据统计，目前市场上的长租品牌运营商数量最多，约有1000家，中介系约10家，酒店系约20家，房企约30家。

之所以能吸引到这么多入局者，政策的红利是最关键的因素之一。

2017年7月21日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，并且选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。十九大召开之后，又提出“房住不炒”的概念，加快建立租购并举的住房制度，进一步利好租赁住宅市场。

一线城市是最早从政府层面直接推动发展租赁住宅市场的。根据相关城市公布数据统计，一线城市未来3－5年将供应超过175万套租赁住宅，其中上海最高，未来170万套的住宅供应中，有70万套规划为租赁住宅，占比超过40%。

在如此高规格的政策红利出现后，金融机构开始响应。截至目前，已经有建设银行、工商银行、中信银行、中国银行等多家金融机构介入长租公寓领域。

张兆娟认为，在需求端，全国租赁人口的持续增长，也是推动长租公寓市场站上风口的重要原因之一。她表示，一般租房人口大约占到流动人口的60%，据此推算，到2020年，中国租赁人口预计达2.2亿人，2030年这一数字会上升至2.65亿，“核心人口还是在北上广深四个一线城市以及二线核心城市，而且北上广深里面哪个城市所谓的流动人口和常住人口的比例越倒挂，那个城市的租赁是最有机会的。”

但是，即便竞争已经如此激烈，从现状看，中国的长租公寓市场依然处于初级发展阶段。“上海已经算是全国租赁市场当中相对最为成熟的，整个租赁市场占比也不过40%左右。跟成熟国家、成熟市场相比，有的最高基本达到60%。一方面说明我们这个市场还有长足的上升空间，另外一方面说明我们的市场刚刚开始进入一个爆发期。”易居企业集团执行总裁张燕分析说。