长租公寓站上风口：上规模、赌明天(3)

另一方面，虽然有众多企业抢滩布局，但和个人房东相比，目前企业掌握的房源依然是杯水车薪。张燕透露，目前多元化供应主体加起来拥有的房源不到2.5%，市场当中高达97.5%的房源还是在个人房东手中，如何激活这一部分房源，可能是接下来长租公寓市场当中的一个重要课题。

张燕还指出，长租公寓市场现阶段还面临一大挑战：错配。“第一是供应区域的错配，我们都希望今天的租赁住房是在市区交通便利且租金价格相对合理的地段，但是新增的租赁土地大多数都是在郊环外、外环外；第二是价格的错配，经过调研，在3000元以下的月租金，或者是3000到6000元的月租金，是租赁群体最能够承受的价格段，但这两个价格段均供不应求，而6000元以上租金的房源反而是供大于求。”张燕说。

　　进击的国家队

长租公寓行业的政策红利出现后，国家队于2017年下半年开始入场。

作为国家队布局长租公寓市场的典型代表城市，上海市政府在全国最早推动发展住宅租赁市场。短短半年时间内，上海已经成功出让29幅租赁住房用地，均由国企拿下，包括上海地产集团、上海张江集团、光明食品集团、上海城投等国企。

目前，非国企还无法享受到租赁地块的红利。一家国资背景的大型房企曾经主动找到过上海市相关部门，提出也想参与其中的申请，但被以“不是纯国企”的理由拒绝。

在国家队中，上海地产集团获取的租赁地块规模最大。在29幅租赁用地中，上海地产集团拿下10幅，加上7幅自有用地，确定了首批17幅租赁房地块，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套租赁住房。入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。2018年1月底，上海地产集团还发布了首个国企租赁住房业务品牌——城方。

在长租公寓市场，国家队具备天然的政策优势。上海地产集团战略投资部副总经理金国雄对此并不避讳，他透露，按照正常途径获取上述10块地的难度非常大，此外，政府还“赠送”了10%的配套面积，不计容、免地价，这意味着，上述10幅地块共计71万平方米建筑面积，还要另加上7万平方米的配套面积。

“拿到地以后，金融政策方面（的支持）也是比较突出，像国家开发银行给我们几百亿的授信，建行、浦发行动比较积极，原来开发贷只有几年的时间，他们敢于创新，做了大概25年的开发贷，对我们是一个极大的支持。”金国雄说。