当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

长租公寓站上风口:上规模、赌明天(4)

2018-02-11 09:36:57    中国经济网  参与评论()人

据悉,上海地产集团今年计划推出长租公寓12000套,上半年计划开工4000套,下半年开工8000套,年底前全面开工,预计2020年实现交付。对于未来,上海地产集团还提出了宏大的规模目标。据金国雄透露,上海地产集团会成立一家关于租赁住宅的混合所有制企业,以轻资产化模式上市,5年时间做到8万套并实现 IPO,8年实现估值2000亿元目标。

但是,对于国企来说,运营是短板。这些快速获取资源的国家队如何运营出真正符合市场需求的产品,还有待时间的检验。

而对于民营企业来说,和国家队合作或许会成为下一步的趋势。经济观察报了解到,公寓品牌运营商湾流国际青年社区即将在今年3月份迎来和一家国企的股权合作。

  盈利之难和资产升值

由于前期获取房源成本高、租金上涨压力大,长租公寓行业目前面临的整体现状是实现行业盈利举步维艰。

克而瑞调研了行业多家长租公寓企业,发现目前行业平均利润水平仅仅在2%-4%,现金流回正周期至少需要6年以上。更令人担忧的是,上述微薄的盈利水平还需要建立在一个基础上——企业整体出租率保持在95%以上,但目前行业10强的平均出租率也才约90%。

张兆娟还表示,长租公寓的续租率更低,整体不超过30%。

底价拿到租赁用地的国企在盈利方面也并不轻松。金国雄坦承,运营压力确实很大,“我们的理解是,首先要获取一些资源,10块地的地段都不错,从运营的角度是保本,收益大概能做到接近银行的贷款利率,更注重资产长期增值。”

在这一点上,无论是民营企业还是国家队的想法均一致。他们之所以在盈利难的现状面前依然不断做大规模,“赌”的就是未来的资产升值以及轻资产化。“就看谁家的资产更优质,谁家运营得更好,其实未来在金融上获取到的支持可能会更多。”张兆娟说。

“真正的核心是聚焦在运营管理,它最终能展现这个资产价值,不然你的资产拿来再便宜,运营不好,你买来一个资产100亿,被你运营变成80亿了。”上海万科泊寓总经理严勇表示。作为最早布局长租公寓的龙头房企,万科泊寓在运营方面已经形成了一套相对完善的管理体系。

据严勇透露,万科原本的热带雨林体系使业务之间产生协同效应,提升客户黏性,比如泊寓和住宅体系的协同,通过租房抵房款;泊寓和商业体系的协同,泊寓租户在万科商业综合体里享受规定的权益等。当客户黏性增加后,客户之间也会产生协同效应。

为您推荐: