揭秘独家房源背后利益链条：给房主加价中介获利(5)

链家还拥有业内领先的激励机制，底薪2500元~6000元，佣金最高提成70%。“同一单交易，鼓励更多的经纪人参与进来。现在平均一单大约有5~6个经纪人参与，共分佣金。”链家员工告诉《中国经济周刊》记者。

8000家门店、近15万名经纪人、8000万套房源数据——链家的“人海战术”、掌握的大规模数据，让不少同行感到难以企及。

数据对于未来的房地产市场至关重要。“目前房地产数据的应用还是非常弱的，我们自己大概有1200T的数据量，起码上一个level，有1000PB的数据时，才会对中国房地产电子化产生更大的帮助。”左晖说。

在链家与万科合作成立装修公司时，左晖就曾表示，希望利用链家数据库对产业链做更多工作，根据目前掌握的8000万套住宅、大约60万个户型，把这60万个户型的装修方案都能够给做出来。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉就此对《中国经济周刊》记者分析道，大开发商之间的销售规模排位赛是非常激烈的，希望通过链家大规模的门店、经纪人，让新房销售能够上量。

“而对于链家来说，要从新房销售开始，把房屋信息、土地信息、购房人信息等网罗进来。这是它掌握存量房时代数据这个风口的手段。”李宇嘉说，之所以有那么多的投资机构，包括万科、融创看中链家，就是看中链家通过海量的中介、门店，把房源基本信息都掌握在手里，这是其他中介没办法比的。

目前链家有8000 万套的住宅数据，覆盖30 个城市，在国内房产中介市场是绝对霸主。《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄

“独家房源”是“垄断房源”和房价上涨的推手？

在二手房市场，房屋供应非标准化，客户需求也有多样性，政策、税率、市场情绪也相对复杂，供需信息不对称的情况常见。在北京“3·17新政”之前的楼市疯涨中，二手房交易一天一价，每次涨价几十万的情况比比皆是。同时代理买方与卖房，“一手托两家”的中介，为了促成交易，而推高房价的质疑不绝于耳。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《中国经济周刊》采访时表示，中介只是信息的沟通者和交易的服务商，对价格影响的权重比较小。“当然，在楼市火爆的时候，中介有一定的推涨作用，主要就是煽风点火，有时候利用信息不对称制造恐慌情绪，甚至中介机构的人员自己也参与到炒房。所以在楼市上升期，会起到助推房价的作用，但作用的权重不高，可能就在一成左右，在楼市涨得快的热门城市，有一成到两成。”