董希淼表示，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调幅度不会太大。“不过，不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，为此投入的信贷资源相差较大，因此在贷款利率上会有明显的分化，预计大型商业银行个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势。”他说。

落实差别化住房信贷政策

“结合近期政策来看，未来银行将调整信贷结构，以减少房地产行业占用的信贷资源，把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等领域。”融360大数据研究院分析师李万赋说。

与此同时，业内专家认为，商业银行还应继续实施差别化住房信贷政策。董希淼表示，可从四方面入手。一是调整贷款总量，合理确定银行个人住房贷款总量；二是调整贷款价格，提高或降低个人住房贷款利率水平；三是调整贷款条件，收紧或放松购房主体贷款资格条件（包括贷款资格和贷款期限）；四是调整贷款首付，控制购房主体购房杠杆率。

“下一步，应根据购房区域、主体不同，综合运用上述四种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，将差别化住房信贷政策落到实处。”董希淼说。

对于监管层严查“首付贷”，曾刚表示：“首付是银行风险控制的手段之一，因为自有资金是衡量还款能力的一个重要标准。如果客户首付资金是借来的，那么银行的风险敞口就会很大。”

此外，有专家提醒，关注信贷资金进入楼市不能只盯着商业银行和消费金融公司，各类互联网借贷平台对资金流向监控较少，进入楼市的比例可能更高。

“要继续加大对各类互联网平台的清理和整顿，对其提供的借贷业务，在借贷用途、资金流向等方面加强监测。”董希淼表示，无论对金融机构还是互联网平台而言，对信贷资金流向、用途的监控都是一个老大难问题。应修改相关制度办法，将虚构贷款用途、挪用信贷资金的行为纳入征信系统，提高借款人违规成本，从源头上遏制个人信贷资金违规流入楼市。

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