一、房地产开发投资完成情况

2019年1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

1—4月份，东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1—3月份提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1—3月份提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积501832万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积43335万平方米，增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。其中，住宅竣工面积16040万平方米，下降7.5%。

1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1—3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

1—4月份，东部地区商品房销售面积16686万平方米，同比下降4.3%，降幅比1—3月份收窄2.5个百分点；销售额21023亿元，增长6.0%，增速提高4.9个百分点。中部地区商品房销售面积11836万平方米，增长2.4%，增速回落0.4个百分点；销售额8334亿元，增长10.4%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积12032万平方米，增长3.8%，增速回落0.5个百分点；销售额8553亿元，增长11.8%，增速回落0.4个百分点。东北地区商品房销售面积1531万平方米，下降4.2%，1—3月份为增长0.3%；销售额1230亿元，增长3.3%，增速回落3个百分点。

4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

四、房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.92，比3月份提高0.14点。

表1 2019年1—4月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

34217

11.9

其中：住宅

24925

16.8

办公楼

1607

-2.4

商业营业用房

3510

-9.8

房屋施工面积（万平方米）

722569

8.8

其中：住宅

501832

10.4

办公楼

32055

2.5

商业营业用房

86638

-1.8

房屋新开工面积（万平方米）

58552

13.1

其中：住宅

43335

13.8

办公楼

1921

26.2

商业营业用房

4869

-5.4

房屋竣工面积（万平方米）

22564

-10.3

其中：住宅

16040

-7.5

办公楼

760

-31.0

商业营业用房

2787

-14.3

土地购置面积（万平方米）

3582

-33.8

土地成交价款（亿元）

1590

-33.5

商品房销售面积（万平方米）

42085

-0.3

其中：住宅

36796

0.4

办公楼

945

-12.4

商业营业用房

2579

-8.8

商品房销售额（亿元）

39141

8.1

其中：住宅

33870

10.6

办公楼

1412

-11.7

商业营业用房

2929

-5.4

商品房待售面积（万平方米）

51380

-9.4

其中：住宅

24321

-14.7

办公楼

3633

0.6

商业营业用房

13451

-8.6

房地产开发企业到位资金（亿元）

52466

8.9

其中：国内贷款

8955

3.7

利用外资

34

103.7

自筹资金

15687

5.3

定金及预收款

17249

15.1

个人按揭贷款

8031

12.4

表2　2019年1—4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地 区

投资额（亿元）

同比增长（%）

住 宅

住 宅

全国总计

34217

24925

11.9

16.8

东部地区

19043

13685

10.8

14.6

中部地区

7177

5468

8.7

13.6

西部地区

7083

5067

18.4

26.9

东北地区

915

705

10.6

21.2

表3　2019年1—4月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数（万平方米）

同比增长（%）

绝对数（亿元）

同比增长（%）

全国总计

42085

-0.3

39141

8.1

东部地区

16686

-4.3

21023

6.0

中部地区

11836

2.4

8334

10.4

西部地区

12032

3.8

8553

11.8

东北地区

1531

-4.2

1230

3.3

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