每经记者 张钟尹 每经编辑 陈旭 李净翰

作为气候温暖的养老圣地，海南三亚市吸引了众多外地人买房。但随着房地产限购政策的落实，三亚的“钱袋子”开始受到影响。

三亚市财政局日前发布的数据显示，2018年12月份，全市房地产业税收收入11899万元，同比下降40.1%；而当年11月份全市房地产业税收收入为22824万元，这也意味着，12月这项税收收入环比下降了47.9%。而如果与全年房地产业税收收入最高的4月（71799万元）相比，还不到后者的1/6。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，2018年上半年，三亚市地方税收收入约50.31亿元，其中房地产业提供税收32.0亿元，即房地产业税收占到上半年全市税收收入超过六成。而下半年房地产业税收收入急剧下滑至10.21亿元，相当于比上半年减少了68%。

那么到2018年底，三亚房地产业税收收入为何会出现快速下降？当地房地产市场情况究竟如何？记者采访了多位专家和房产中介人士。

去年下半年三亚房地产税收下滑明显

2018年上半年，三亚市地方税收收入约50.31亿元，其中房地产业税收收入占比超过六成。这表明当地财政收入对房地产有比较严重的依赖。而在当年7~12月，全市地方税收收入仅有25.85亿元，其中房地产业税收收入为10.21亿元。这说明，全市地方财政收入的明显下滑，与房地产业税收下降有直接的联系。

2018年4月，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，宣布从即日起海南在已出台的限购政策基础上，实施全域限购。这也被媒体解读为“最严限购”。

按照通知，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

此外，通知发布后户籍迁入海南的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

一位三亚市房产中介工作人员向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，目前外地人来三亚买房，部分地区需要提供5年或者两年的社保缴纳证明，限购以后三亚房价涨得没有之前那么快，但是来三亚买房的外地人还是很多。他还告诉记者，目前三亚市区的新房均价大概在30000元/平方米以上，距离三亚市区车程一小时的区域单价都达到了两万多。

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