房东

租金一涨租客就跑

今年，不少城里的房主发现，高价房没那么容易出租了。

灵境胡同紧邻西单商圈，交通、餐饮、就医都很方便，且周边有几个好学校，是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室，常年出租。这几年租金已经由最初的3000多元，涨到了7000元。3月中旬，她家的这套房子到期。

“我先在网上看了看，发现同区域内，网上的房源很多，报价都在7500元至8000元之间。所以，春节前就和租客说了，租金涨300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”方女士摆出一副自己的房子不愁租的架势。

和租客说完，就过春节了。方女士想着，租客应该能接受，如果不接受，再找中介挂出来也好租。节后回来，方女士给租客打了一个电话，问他这个价格租不租，结果租客说不租了。这让方女士稍感意外，不过也觉得无所谓，马上和中介联系，以7500元的价格挂网上了。

但从挂网上到现在，已经10天了，中介来了不少，客户只来了3组，且都没有明显的租房迹象，方女士有些着急了。差不多的面积，人家能报8000元，我怎么7500元都租不出去？经纪人告诉她，“成交价和报价不是一回事儿，报价都是房东的预期，您没看有的房源挂两三个月，都没人看。”这位经纪人还说，春节后是传统的租房旺季，外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热，很多房主会把房租涨几百。但今年节后，租房人少了租金没像往年那样上涨，而且还有一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来，这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话，方女士打算再扛一周，如果还没人租，就降回7000元出租。

中介

改善型的租客没了

“正月初六到今天，租金价格确实没怎么涨，涨不动啊。”我爱我家经纪人小李昨天告诉记者，他所负责的东三环区域，房租和去年年底差不多，一居室的报价普遍在5000元到6000元，偶尔也有着急出租的业主，报价还能松动。

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