新加坡金融管理局最新数据显示，2018年前11个月，新加坡住房贷款增速放缓至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合发布公告，从7月6日起，上调额外买家印花税税率5至15个百分点，并收紧贷款限额。新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。

前景谨慎 走势分化

一项路透针对地产业专家的调查显示，美国今年房价涨势料将呼应经济动能大幅放缓，专家们多认为房地产交投已过高峰。根据房利美的报告，受访者中认为眼下是购房好时机的比例环比下降了12个百分点至11%，而认为适合卖房的人数上升了1个百分点达到36%。展望未来，消费者预计2019年房价增速仍将继续放缓。

对于英国房地产市场，最为乐观的英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司预测，2019年英国房价有望迎来2%至4%的增长。但英国央行去年11月认为，在最坏情境下，“无协议脱欧”将导致英国房价下跌30%。不过，由于英国住房刚需强劲，加上抵押贷款利率保持低位、就业率创新高等因素支撑，多数机构预测，今年英国房价将保持平稳或小幅下跌，即便出现“无协议脱欧”，楼市可能会短期震荡，但不大可能崩盘。

此外，分析人士认为，由于限制外国人购房，澳大利亚、加拿大等国房地产市场降温将难以得到资金流入的支持。澳大利亚方面，莫里森表示，外国投资者已被拒之门外，信贷供应紧张，最大的住宅市场迅速疲软。去年第四季度，澳大利亚新房市场上的外国投资者仅占6.5%，与2014年下半年的16.8%相比大大降低。

在主要国家出现房价下调的同时，一些国家和地区的房地产市场仍然保持荣景。比如欧洲的一些国家去年房地产市场维持增长，显示并未出现全球房价普跌的局面。

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