该人士表示，目前，在呼和浩特并未有明确规定要求购房者买房时，房贷和网签的先后顺序，购房者申请商业贷款的话，会出现先贷款后网签的事情。

这样的潜在的“危机”在呼和浩特并不是独有的。上述知情人士透露，业主已经办理贷款的房子被房地产开发商拿去作为在建工程抵押相对普遍。

有业内人士透露，在北京、上海等城市均要求新购买的商品住宅需要进行网签之后，方能办理住房贷款，也越来越多的城市加入，但也的确存在有些银行在有些城市允许网签前即办理住房贷款。

该知情人士表示，按照规定，房屋进行预售之后一个月内，房企有义务帮购房者进行网签，但在房地产开发中许多房地产企业会对在建工程进行抵押，进行贷款，如不能进行及时解押，便不能进行网签。

来自呼和浩特市的房地产公司相关负责人透露，即使现在申请住房贷款，网签也不是贷款的先决条件，具体看银行要求的。项目拿到预售许可售出之后，将收到的首付款存入相关资金监管账户，向银行提交贷款审核，该账户通过银行银行贷款审核之后，银行即会凭借购房者的预售合同发放住房贷款。

公积金贷款构筑的防护城河失灵

公积金贷款可防止购房者购买的房屋被抵押，上述知情人表示。

但该知情人士也称，在呼和浩特，公积金贷款的前提是网签；且就工程进度而言，呼和浩特市预售许可证获得的门槛低于公积金贷款的门槛，导致新房预售时购房者无法通过改政策来规避风险。

网签之外，呼和浩特也在收紧公积金贷款的门槛。2018年4月，呼和浩特调整开发企业按揭贷款楼盘准入条件，包括楼盘主体封顶列为审批条件，尚未封顶的楼盘不得发放公积金贷款等。

据悉，在呼和浩特，新建住房获取预售证的对工程工程进度的要求为到第三层即可，无需等到整体结构封顶，这也导致购房者购买房屋时无法办理公积金贷款。

有呼和浩特房企人士称，不少房企在开盘时也明确拒绝公积金贷款。只能在购买房屋后，工程进度达到条件，才能商业贷款转公积金贷款，风险规避也就无从谈起。

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