以去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行为例，《证券日报》记者在今年元旦过后咨询房贷政策时，工作人员回答称：“我行去年额度紧张利率偏高，房贷单子做的特别少，不过，今年也开始执行基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可。”

另一家股份制银行去年12月份执行的利率也是较基准利率上浮较高，其工作人员近期表示：“目前，我行首套房贷款利率上浮10%，批贷后大概一个月放款。”

根据《证券日报》记者走访调查的情况来看，除一家银行首套房可申请基准利率上浮5%外，其余数十家银行全部执行基准利率上浮10%的标准。这与去年年末首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%的情况有所不同。

当然，还有部分银行的额度状况并不明朗。以某股份制银行为例，个贷经理表示：“首套房上浮10%。不过，我们银行的流程是先批贷，再由北京分行统一调配额度，具体额度以及放款时间都不好估计。”

还有某城商行个贷经理对《证券日报》记者表示，“今年还没有走完完整的一单，不清楚总行新政策怎样，去年一般在批贷后一个半月放款。”

部分银行和中介“口风松动”

与去年12月份银行和中介的回答不同，受近日降准消息以及一季度按揭贷款相对宽松环境影响，有银行和中介机构对于未来房贷利率走势预期的口风有所松动。

以某股份制银行为例，在《证券日报》记者咨询“今年利率是否会调整”时，银行工作人员表示：“我们也在等通知，不排除月底下调利率。”

某国有大行工作人员也表示：“本月会有两次降准，贷款规模会扩大，利率有下调的可能，但是最终要等总行的通知。”

相比于银行，房产中介的回答则更加直白。

北京市朝阳区某房产中介经纪人告诉《证券日报》记者：“降准对于购房者来说，很可能主要体现在额度宽松和利率下调方面。”

另一家房产中介的经纪人则表示：“一季度形势较好，不少银行对于房贷业务的积极性高了些，前段时间合作很少的银行也开始接单了，除了中资银行，我们和外资银行的合作也多了一些。”

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