一年多以来，多项调控政策让楼市渐回理性。

《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行和房产中介了解到：目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至15%；二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。

与此同时，国庆黄金周楼市成交惨淡，10月1日-7日的二手房住宅签约套数均为个位数，合计仅为44套。或许是受到楼市成交量低的影响，每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过，多位业内人士表示，未来房贷的审批放款速度可能会逐步放缓。

首套房贷款利率

上浮10%仍为主流

近日，《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多家银行和房产中介。多位经纪人告诉本报记者：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

东城区某大型房产中介的一位经纪人表示：“近期仅申请商业贷款的客户，批贷时间大概是5个至10个工作日，放款时间大概是过户后一个月。”

上述房产中介某门店店长告诉《证券日报》记者：“公积金新政实施后，收到公司通知，组合贷的放款周期将会延长，一般为过户后3个月至4个月。不过，目前还没有一单组合贷的客户走完流程，具体时间也不好说。”

他还告诉本报记者，“申请纯商贷会比较快，放款时间一般不超过过户后一个月；公积金贷款需要的时间次之，一般为过户后一个半月。”

多位经纪人告诉《证券日报》记者：“从往年的情况来看，银行第四季度放款会相对慢一些。不过，近期成交量不大，暂时不会出现额度紧张的情况。”

《证券日报》记者还以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、北京银行、民生银行、浦发银行、华夏银行在内的10家银行。其中，9家银行的客户经理表示，首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%；1家银行表示最低上浮15%。同时，多家银行的客户经理表示，目前放款周期为一个月左右，并提醒记者随着年底临近，放款时间可能逐渐变慢。

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