地块估价超亿元

记者调查发现，上述192.37亩土地在碑林城建公司改制前，曾两次被估价后对外合作：第一次估价为4218万元；随着时间推移，该地块持续升值，第二次估价为1.25亿元。

2000年6月29日，碑林城建公司与西安坤城地下空间开发有限公司（下称“坤城公司”）签订土地转让协议，碑林城建公司将“曲江旅游度假村”项目地块中的187.5亩土地以每亩22.5万元，合计4218.75万元的价格转让给坤城公司，此后坤城公司陆续付给碑林城建公司部分土地款。

2000年底，坤城公司退出该项目，碑林城建公司将已收取坤城公司的土地转让款退回。随后，碑林城建公司又以更高的土地价格，以该土地对外合作搞房地产开发。

今年6月30日，陕西省高院（【2012】陕民一初字第00009号）判决书显示，法院调查发现：2002年4月16日，碑林城建公司与陕西鸿瑞置业有限公司、陕西达西瑞房地产开发有限公司签订《西安曲江远郊土地联合开发建设合同书》，合同约定碑林城建公司以曲江项目的192.37亩土地出资，土地估值为每亩65万元，合计价款1.25亿元。

作价1.25亿元土地仅被估值125万元

从本世纪初开始，西安市对部分中小国有企业进行非国有化改造，先后对159家按照改组联合、并购重组、转让出售、合资合作等形式进行改制，目的是使国有资本有序退出。

2002年底，碑林城建公司筹划改制。根据记者获得的一份由西安西格玛有限责任会计师事务所出具的审计报告，截至2002年6月30日，碑林城建公司账面总资产为13060.42万元，总负债为13949.98万元，净资产为-889.56万元。值得注意的是，该审计报告以瓦窑村项目工程（即“曲江旅游度假村项目”）土地使用权证尚未办理为由，将项目地块的土地价值评估为零。

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