但随着束河古镇客栈数量的饱和，以及五星级酒店的暴增，外来游客的住宿需求已经被充分满足，依赖“外地人”的束河房地产市场一路下滑。

2013年雪山小镇项目启动时，对外的官方报价是公寓1.6万元/平方米、别墅则超2万元/平方米。

2015年6月，阳光100正式宣布接手雪山小镇。阳光100在公告中称，收购李亚鹏及中书控股持有的雪山艺术小镇51%的股权，收购代价为1.938亿元，雪山艺术小镇自此也正式更名为“阳光100雪山艺术小镇”。

对于接手的目的，阳光100在公告中是这样说的：“收购丽江项目符合公司以街区综合体产品为主打产品发展方向的战略转型和部署，对本集团进一步提升商业项目比重和整体未来业务发展发挥积极作用，同时股权收购亦可实现各方在房地产业务领域资源共享、合作共赢的战略目标。”

项目三年半回款1.67亿元

阳光100的确具有丰富的商业街区开发经验。在过去几年中，街区综合体成为阳光100的转型方向和重要利润来源。

据报道，收购雪山投资后，易小迪将项目酒店式公寓变成客栈，将艺术酒店、艺术家工作室变成开放式街区业态，客栈和住宅的比例大幅降低，商业物业成为主力。同时，他们将整栋院落的围墙打开，产权分割成29~35平方米的商铺，大幅降低了总价，散卖价格最低仅80万元左右。

从阳光100历年的年报中，可以看到项目销售的进展：2015年，雪山小镇项目合约销售面积为3481平方米，平均单价为19535元/平方米，销售金额为6800万元；2016年，雪山小镇项目售出868平方米，单价为18433元/平方米，销售金额为1600万元；2017年，项目销售面积猛增至6999平方米，销售金额为8100万元，但销售单价下滑至11573元/平方米。到了2018年，项目的平均单价已经下滑至9479元/平方米。2018年上半年，丽江项目合约销售面积为211平方米，销售金额仅200万元。

可以看出，从2015年项目开始进入阳光100中国的财务报表起，三年半的时间，雪山小镇总计回款已经达1.67亿元。但从诉讼内容来看，李亚鹏等称“项目并未盈利”，也就是说这1.67亿元并未覆盖项目开发的成本。

淡出演艺圈后，李亚鹏除了从事慈善事业，进军房地产外，还持有多家公司的股份。天眼查数据显示，李亚鹏共与6家公司有股权关联：其中，李亚鹏在丽江雪山投资有限责任公司担任董事长，出资金额为7279.35万元，持股比例为27.84%。

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