同时，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，从目前的情况而言，短期内不会取消商品房预售制度。房地产行业是资金密集型行业，商品房预售在加快房企投资周转的同时，也有利于增加市场供给。一旦取消会造成供应周期拉长及房价上行的风险。因此，商品房预售制度并不是简单的取消或废除即可，而是应通过提高预售门槛来规避烂尾等风险，同时对于预售资金的监管也应加以重视。

江瀚则认为，在房子是用来住的，不是用来炒的背景下再加上整体的金融去杠杆的一个大趋势下，取消或者说调整房地产的预售制度变成了一个很有可能出现的情况。对于房地产开发企业来说，原先一些玩高杠杆、高运转的房地产企业将有可能被市场淘汰，房企将会更沉下心来进行房地产的开发，真正的将房子用来住的，不是用来炒的，这个理念给贯彻落实。

中原地产首席分析师张大伟称，预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产商将倒闭。

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