有销售人员表示，在限价政策之下，目前广州部分一手房项目采用双合同的形式签约，是行业普遍现象。而在此前，广州还进行治理房地产市场乱象专项行动，整治双合同等违规行为。有置业者担心，采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。有置业者对记者表示，广州一些楼盘推出装修款合同分期付款，先交付装修合同款的25%作为首付，剩余75%装修合同款进行分期付款。如果支付装修款合同有压力，还可以向银行以及金融机构贷款，很多楼盘均与金融机构合作。关于一成首付，更多的是开发商的宣传噱头，因为按照网签规定必须缴清三成首付，最终操作下来应该是首付分期。

就在去年8月，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求进一步强化商品房价格监管，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。与此同时，严格审核房贷首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款；积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划，多举措加大商品住房供应；尽快编制印发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

以价换量抢业绩？

记者在走访时，多位销售人员告诉记者，开发商年底面临资金压力，会采取各种手段加快资金回笼，预计“金九银十”仍会有部分楼盘继续加大促销力度。

诸葛找房认为，2018年1至8月份房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%。由于房企销售回款增长较快，带动到位资金加速增长。不过，从到位资金来源分析，国内贷款跌幅收窄，利用外资跌幅有所回落，公司融资继续受限。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%。国内贷款占比仍较小，表明房企融资渠道仍面临较大压力。

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