澎湃新闻：绿地控股集团董事长、总裁张玉良之前分享了他的观点，他提到目前已是“后房地产时代”，再要实现爆发式增长的机会已经没有了，你怎么看？

陈锦石：房地产的高峰期已经到了后半场了，还有5年到10年的发展期，之后房地产行业会出现萎缩。

澎湃新闻：再过10年后，中南会是怎样的场景？

陈锦石：有两种情况，一是靠品牌还可以发展；二是适度萎缩，做精。市场还有，策略会跟着调整。

澎湃新闻：今年以来，房地产行业融资环境相对紧张，在融资渠道收紧、融资成本上升的情况下，高周转是化解房企财务风险的根本方式。但高周转情况下，质量及安全问题也开始显露，你如何看待高周转模式？

陈锦石：高周转是一种商业模式，在能力基础上，提高周转速度是企业追求的方向。高周转和质量这两者之间没有必然联系。没有能力的高周转可能会带来问题，但高周转并不必然影响质量。基于能力的的高周转，没有坏处。

澎湃新闻：去年，中南深耕核心一、二线城市取得了很好的销售业绩（销售金额达963亿元，指标完成率192.6%），但是从拿地情况来看，去年98宗地块70%左右均为三四线城市项目，如今三四线城市在经过一轮上涨后被认为已过了狂欢节点，您怎么看？中南在房地产业务布局方面是否会作出调整？

陈锦石：一二线城市和三四线城市不可一概而论，城市等级只是反映过去的发展情况，城市未来发展还要看人口、就业机会和基础设施变化。一二线发达地区以及一二线的周边三四线是中南的命根子，未来公司会考虑现有一二线城市机会，但一二线城市现在最大的问题在于“限价”，拿了也白拿。比如南京河西，前两年，房企拿了块地，楼面价4.6万元，但到现在政府对河西的房价还限在4万元。所以中南也还会关注城市集聚带和人口密集区三、四线城市的机会。

相关报道: