法官指出，中介公司违约，受损的不仅是房主，还有租户。租户因中介公司对房主违约，被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。为充分维护自身权益，租户应注意搜集、保存证据，可让房主出具相关证明，以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。在中介公司不能正常支付租金时，房主就应及时收集证据，通过投诉或者诉讼的方式尽早解决问题。

退租无物品交接明细存隐患

除了租赁入住类纠纷，由租赁房屋物品受损引发的纠纷也不在少数。小冯从某中介公司处租赁了一套房屋，租期一年。小冯交纳了一年的租金和押金3600元。房屋到期后，小冯与中介公司交接了房屋，押金当时未退还。此后小冯多次要求中介公司退还押金，中介公司以房屋内厨房台面断裂、木地板磨损、房屋未清洁等为由不予退还。协商未果后，小冯将中介公司诉至法院，要求中介公司退还押金3600元。

法院审理认为，中介公司已将涉案房屋再次出租，小冯退房时的现场情况已经无法还原，现中介公司未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生。最终，法院判决中介公司返还小冯押金3600元。

对于此类纠纷，法官建议房屋出租人和承租人在出租或租赁房屋时对房屋的现状进行确认，并形成书面文字材料，最好附视频、照片，避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

租房前查验中介资质房屋来源

北京市大兴区人民法院法官表示，出现问题的中介公司一般经营规模小、人员流动性大，违约后立即跑路，导致房主或租户的维权成本和风险相对较高。房屋中介公司的经营行为涉及住房建设主管部门、工商机关、物价部门、公安机关等多个行政部门管理。房主或租户在察觉到中介公司可能存在违法违规行为时，应第一时间向相关部门反映或投诉，压缩违法行为生存的空间。

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