8月27日，深圳市互联网金融协会（下称“深圳互金协会”）发布了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，对“租金贷”存在的风险做了提示，并吁请会员单位不要与违法违规的长租公寓中介服务商开展类似“租金贷”业务。

所谓“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给长租公寓中介服务商（下称“服务商”），服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。

深圳互金协会指出，服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计，在未对租客进行充分地风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留，涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。

深圳互金协会指出，部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，具有较大吸引力，但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

深圳互金协会指出了“租金贷”业务模式存在隐蔽性强、违法类型较多、存在潜在较多的租赁合同纠纷等特征。

1.租金贷的隐蔽性主要表现为两点：一是服务商在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务；二是租客在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。

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