在张大伟看来，未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，销售面积增长之下，三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。另外，土地成交价款上升，流拍在也在增加。

统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

张波称，尽管土地成交价款6619亿元，增长21.9%，但流拍也在快速增加。当然土地流拍既不代表着房企在勒紧裤带过冬，也不代表市场捡漏机会增多，而是房企对于后市保持的“谨慎度“在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时，对于未来风险的认识在进一步提升。

张大伟表示，虽然目前看，土地流标依然不是主流，流标土地占比依然非常低，但随着楼市的继续降温持续，预计2018年下半年市场降温下，土地流标可能继续明细增加。

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