这时，棚改货币化犹如一把“双刃剑”：一旦棚改货币化的步伐放缓，三四线城市的楼市又将走向何方？

诸葛找房数据研究院分析师国仕英表示，鄂尔多斯楼市前几年在多重因素影响下，市场严重偏离正常水平，泡沫极为严重。在泡沫破灭后，鄂尔多斯经历了很长一段时间的低迷期，在此阶段房产市场筑底明显，市场恢复稳定。现在，鄂尔多斯房产市场在去库存等政策刺激下回暖。三四线城市房价上涨一定程度上是受棚改带动影响，棚改货币化使得购房需求集中释放，短期内需求暴涨引发市场购买热潮。不过，房价高企环境下只有不断刺激才能维持现状，而棚改货币化的步伐一旦放缓，三四线城市短期内可能影响不太大，但中长期来看房价会趋向稳定，一些前期上涨幅度较大的城市房价会有所回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三四线城市房价此轮上涨有一定补涨因素，但不可否认的是，棚改货币化带来的是居民收入水平提高或可以认为是支付能力提高，的确是一个较为明显的解释变量。棚改货币化安置本身没有问题，而是安置后的资金流动相关监管较少，未来可以理解为此类货币化安置的节奏会放缓，资金发放会更加规范。此外，棚改依然会强调实物安置和货币补偿的做法，所以也不是说货币化安置会退出，只不过会基于实际情况展开。

（原题：《深度丨棚改货币化的“双刃剑”：鄂尔多斯房价回升》）

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