房价回升的背后，这座城市似乎依旧显得“安静”。站在鄂尔多斯康巴什乌伦木兰街的街头，这座城市依然显得有些空荡，偶尔会有几辆车经过，行人更是稀少。

去库存的典型样本

棚改，这也是最近一个月牵动各方神经的政策。在一些地方的楼市库存已经大幅降低的情况下，或许意味着去库存已不再是当前部分地区楼市的主要矛盾。

棚户区改造，是过去三年支撑房地产行业发展尤其三四线城市房市繁荣的重大政策变量。在棚改货币化安置、房票制、政府回购等政策刺激下，鄂尔多斯的库存得到快速消化。官方数据还显示，鄂尔多斯2016年、2017年棚改货币化安置比例分别达到94.5%和100%。不过，根据鄂尔多斯市人民政府网站披露的信息，2018年全市棚户区改造任务是开工改造棚户区住房5399套，任务已分解到5个旗，截至6月底开工率为6.7%。

7月12日，住建部召开棚户区改造工作吹风会。住建部有关司局负责人表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调，各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

近日，国家统计局公布的6月70城房价数据显示，一线城市房价持稳，二线城市涨幅扩大，三线城市房价稳定上涨。而在棚改政策收紧的影响下，三线城市房价加速上涨的势头得到抑制，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。易居研究院报告指出，2015年至2017年，超2万亿货币通过棚改保障领域进入到商品住宅市场，带动三四线和中西部城市商品房热销。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，同比减少8%。2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平。

相关报道: