共有产权房供应大幅增加

从北京情况看，今年上半年，新房市场交易量有所回落，价格相对稳定，房地产市场调控显现成效。

据我爱我家集团研究院统计，上半年本市新建商品住宅（不含保障房）共网签10790套，与去年上半年成交的15834套相比，大幅下降3成以上。成交均价为43198元/平方米。新房市场整体呈现量减价稳的趋势。

值得关注的是，共有产权房成交正大幅增加。据初步统计，6月份，共有产权房新增供应1620套，网签142套，供应量同比增加近3倍。上半年，共有产权房新增供应共计达到4028套，已高于去年全年供应量。“在当前房地产调控政策下，保障性住房会加大供应比例，而像别墅这种非刚需类供应也会相应减少，预计下半年会延续上半年这种供应趋势。”我爱我家市场研究院院长胡景晖表示。

新房成交仍是远郊化特征明显，中小户型是主流房型。从区域分布看，昌平区、通州区、门头沟区和丰台区在6月份贡献了超过一半的新房交易量。其中，昌平区占18%，网签297套。上半年成交房型大多以两居室为主，户型结构上以50平方米至90平方米居多。

二手房平均成交周期40天

多家中介机构反馈，京城二手房交易量有所回升，但整体房价已趋平稳。

据了解，剔除国庆节、春节等长假的影响，从去年7月至今年5月，本市二手房交易量逐月增长、缓步回温，6月则出现止涨回落。在业内看来，6月网签量的下滑意味着这一轮的回温基本结束，市场开始进入触顶企稳的调整期。

根据我爱我家市场研究院统计，今年上半年，二手房成交均价与去年下半年相比，下跌2.1%。此外，上半年使用商贷和全款的人群占比缩小，使用公积金贷款的人群占比明显增大，二手房购房者以自住刚需人群为主。

随着房地产市场趋于平稳，交易节奏更加理性，看房次数增多。“虽然市场有所回温，但抢房、恐慌性购房的过热迹象并没有出现。从上半年情况看，二手房成交房源的平均被看次数为14次左右，成交客户的平均看房次数为5次左右，平均成交周期为40天。”胡景晖介绍，目前北京二手房市场的交易规模已经回到了单月1.5万套上下的正常水平，市场接下来的上升空间已经不大，未来将逐渐趋于平稳。在交易量稳定的情况下，房价没有上升动力。下半年，北京二手房市场基本会进入平稳期，保持健康和理性。

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