最近，部分城市楼市出现回暖迹象，二手房市场尤为明显。

自去年北京“317”新政以来，北京及其他多个城市调控不断升级，市场应声回落，时至今日，市场终于缓了过来。从需求来看，目前北京的二手房市场的需求主力是刚需和改善型需求，同样，南京、杭州的市场主力需求也是刚需。整体而言，全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖，但基础尚不牢固。

与此同时，央行定向降准，近期释放多达7000亿元资金以及一二手房价格倒挂，也普遍受到关注。不过专家认为，在政策的干预下，二手房市场的回温幅度有限，恢复正常交易水平后，市场难有继续上升的空间，即使央行再次降准释放流动性，在定向的情况下，全国二手房市场也不会受到大的影响。

　　共有产权房供应增加

据我爱我家集团研究院统计，6月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签1674套，环比5月下降46.1%，同比去年6月下降9.02%。6月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是49516元/m2，环比上月增加12.09%，同比增加5.97%。

值得一提的是，其中共有产权房6月新增供应1620套，网签142套，环比增加6倍多，同比增加近3倍。今年上半年共有产权房新增供应共计4028套，已高于2017年全年供应的3114套。上半年平均月成交374套，亦高于去年的月平均成交量。

6月成交的新房中，别墅有将近1/3、共有产权房有将近1/4分布在五、六环之间，剩余部分分布于六环以外。除去别墅、共有产权住房和公寓型住房，6月共成交1408套普通住宅，相比5月降低50%。

在全国其他城市，包括共有产权房在内的保障性住房供应也都明显增加。专家预计，在当前房地产调控政策下，保障性安居住房会加大供应比例，而像别墅这种非刚需类供应也会相应减少供应，预计下半年会延续上半年这种供应趋势。

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