北京多校划片左右学区房价格 部分房价格或迎较大调整

　■本报记者 王 峥 

“今年是不打算买了，这两年各区义务教育阶段的入学政策总是在变，本来计划买德胜地区，这一区域的学校师资力量均衡，可以说没有弱点，但是考虑到目前政策不明朗，不排除今后重新划片，例如将临近的展览路学区与德胜学区合并重新划分，一旦失去学区溢价，房价下调可能会超过30%，风险太高。而且现在还没有孩子，所以想等政策明朗再考虑。”本打算近期换房的谢女士这样对《证券日报》记者表示。

而让谢女士对学区房未来产生担心的，正是4月底，北京市多个区县公布的各区2018年义务教育阶段入学政策。其中，优质学校集中的东城区和海淀区，在执行多校划片政策后，被认为将较大地影响上述两个城区的学区房价格。虽然谢女士原计划的购房地西城区目前尚没有出台全区域的多校划片政策，但也被外界认为在不久的将来会大概率跟进，造成房价的波动。

“原本对应最优质学校的学区房价格，今后肯定要下调一些，而以往对应学校稍差一点的小区，未来的业主子女则有更多机会就读名校，价格应该会稳中有升。毕竟就东西城和海淀来说，本身整体的师资力量较强，区域内没有什么差的学校。”有长期关注学区房的市场分析人士称。

　　多校划片左右学区房价格

随着招生季的到来，北京城六区与通州区的义务教育阶段入学政策当下已全部出台。尤其是师资力量较强的西城区、东城区和海淀区相关政策的变化，对于各自区域学区房价格的走势也有着直接的影响。

根据东城区的相关政策规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。

同时，4月28日发布的海淀区2018义务教育入学政策显示，海淀区将稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

这也意味着，在东城区凡是在今年6月30日之后取得房产证的，适龄儿童全部多校划片，原本对应的优质小学学区房，不再能保证业主的子女100%进入该优质小学。而海淀区则把这一规定延后至2019年执行，今年海淀区“幼升小”基本上仍将按照单校划片进行。

对此，业内人士普遍预计，东城区的优质学区房，在5月份中上旬将迎来一个成交小高潮，6月份之后的则会陷入一段时间的沉寂。海淀区的情况也类似，只是由于其相关政策要到2019年才执行，所以对应的成交高峰期也会拉长。

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