“至于价格的走势，不一定就是大幅上涨，毕竟这次买的业主还能保证让子女进入优质名校，但今后再卖的时候，就不一定了，业主在购买时会有更多顾虑。”上述业内人士称。

　　租房入学对市场影响不大

值得注意的是，随着相关政策首次明确了京籍租房家庭将参加多校划片，相应区域房租价格是否将上涨也引发了人们的关注。

根据北京市教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的意见，北京市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

例如东城区规定，非东城户籍无房家庭长期在东城区工作、居住，符合在东城区同一地址承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在东城区合法稳定就业3年以上等条件的，申请在东城区接受义务教育需到义教办注册申请后参加学龄人口信息采集，经相关部门联合审核后，通过电脑派位方式多校划片入学。

同时，审核申请人及其配偶均应在北京市无房且三年内在北京市应无房屋产权（包括商品房、安置房、保障性住房、直管公房、小产权房、宅基地等任何使用性质的房屋）交易、转让记录等，并经北京市住房管理部门核实属实。并且，上学期间家长仍需在区内居住和工作，即适龄子女在东城区接受义务教育期间，审核申请人一方应在东城区实际居住、在东城区有合法稳定工作并正常连续缴纳社会保险。

其他区县的规定与东城区类似，但在承租方面，通州区和丰台区都只要求在所在区“单独承租并实际居住3年以上”，没有要求必须在“同一地址”承租。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，政策上肯定了租房入学，对京籍无房家庭有一定好处，但由于一些限制条件，真正能满足所有政策的人并不多。

“而且北京学区房上学是有顺位的，第一顺位是‘本片区户口+法定监护人房屋产权’；第二顺位是‘本片区户口+四老房屋产权’，排序标准均为‘按入户时长’，即‘报出生>满5年>截至入学当年4月30日’；第三顺位是‘非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产’，排序标准‘按产权时长’，以取得产权证时间先后排顺序。”张大伟表示，“好学校生源位置很紧张，而在入学顺位上，租赁户是排在最后的，想要入名校希望很小”。

因此，张大伟认为，这一政策对当下市场影响不大，“北京户籍无房户数量不多，而且主要集中在教育资源比较丰富的西城区、海淀区，朝阳区和东城区。这些区域的北京户籍无房户，本来也可以在户籍地完成义务教育”。

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