西安房管局回应“一房难求”称，部分开发企业采取了“饥饿营销”等手法，制造紧张气氛。各驻市商业银行因资金额度趋紧，也提高了首付款比例和贷款利率，诸多因素促使西安市的房价上涨预期增强，造成了恐慌性购房。

多地也都正在严打房地产中介的炒作行为。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介；海南、成都、哈尔滨、重庆等地均提出严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。

可以说，态度坚决，打击严厉。

效果怎么样？必须久久为功

近日，杭州一楼盘开盘，中签率已经低至6%。更劲爆的消息是，一位98岁的老奶奶，通过摇号选购了一套89㎡的户型，称是为了自己使用。

究其原因，新房限价，而二手房难以真正限制住交易价格，导致在限价政策严厉的城市，新房价格明显低于周边二手房成交价格，形成了极大的“价格洼地”，“买到就是赚到”，认为形成了套利空间，自然是人人争抢，“一房难求”。

而另一方面，政府大力培育发展住房租赁市场，希望“租购并举”能够补上中国房市的“短板”。但过快的大力推进期间，一些机构和个人也乘着这个“东风”开始转战租房市场炒作。有的项目“十年租金180万元起”，明显有悖于“租购并举”本意。2018年4月份租金较上年同期增速大多在两位数，其中成都、杭州、重庆涨幅分别达36.41%、25.82%和25.21%；北京、上海、广州、深圳租金涨幅分别为16.66%、11.64%、11.95%和19.87%。

事实上，租金短期内快速大幅上涨，更印证了房市的躁动是一种复杂社会心态的高敏感性。而这种高敏感性，来自于对未来价格的预期。从这个意义上说，房市的“非理性”心理，是对于房产，现在甚至是租房的金融属性的预期。只要居民心目中房产的金融属性还在，其功用就是时间上、空间上完成最后的套利，那么心态的“敏感性”就难以平抑，房价就难以平抑。而且，随着“套利”活动的“兴盛”，加之其它金融机构提供多种产品、服务等为之加杠杆、更大程度放大房产金融属性，居民心理的“敏感性”就只会越来越强。

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