王佳红告诉记者并非如此。她提醒购房者，一定要在购房前看一下地下空间的规划用途。销售人员如果在销售房屋时称，地下空间可以设计成卧室、书房甚至带有厨卫功能的空间，业主可以根据自己的需求对空间进行分割和设计，一定不能盲目相信，因为法律规定业主只能按照房屋的规划用途对其进行使用。

“根据《住宅设计规范》，并非任何地下空间都可以用于居住，只有半地下室才可以用于居住，地下室则不行，地下室的规划用途只能是仓储、库房等。”王佳红解释，所谓地下室，就是室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间；半地下室，就是室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。

《住宅设计规范》明确要求卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当这些空间布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水采取安全防护采取措施，并不得降低各项指标要求。

王佳红建议，如果购房者查到地下室的规划用途是仓储或库房，一定要注意不能将地下空间改造成厨房和卫生间。因为厨房和卫生间对于防水、燃气管道等的要求很高，一旦违反规划用途对地下空间进行使用，带来了安全问题，甚至给周边的住户带来财产损失，那业主自身是要承担责任的。

“很简单，如果地下室设计有厨房，万一失火了怎么办？而且一些别墅项目是联排或叠拼，一户的失火或漏水很可能会影响到周边住户的。”王佳红补充道。

警惕口头赠送实际收费

王佳红还提醒购房者，当开发商称赠送地下室时，还要注意开发商是否在价格或其他方面做手脚，有时候开发商会提高地上面积的单价，或者通过其他方式实现盈利。

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