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购房赠送地下室或存猫腻

购房者在购买带地下室的房子时首先要看地下室是否有产权，其次要看地下室的规划用途是什么，如果这两个问题不清楚，就会存在一定的风险或隐患

法治周末记者肖莎

近些年，楼市出现了不少别墅类产品，无论产品形式是独栋还是叠拼抑或是联排，不少开发商都会声称购房即可赠送地下室以增加业主使用面积；有的开发商甚至称“买两层送三层”，地下室可以设计为保姆间、书房等各种功能空间。

然而，房产专业律师、北京市物业管理法律专业委员会副秘书长王佳红告诉法治周末记者，这种看似“占便宜”的事儿，事实上并不一定有看上去那么美。

“地下室是一个很特别的存在，很多购房者认为地下室可以像地上面积一样规划空间用途，而事实并非如此。根据《住宅设计规范》，达不到住宅设计规范的地下空间只能按照规划用途用于仓储或库房等，且只有地下空间在整个小区的规划图纸上已经存在时，开发商才有权合法地赠送或销售地下室，否则开发商的赠送或销售行为就是违法的。”王佳红说。

有些地下室开发商无权赠送

王佳红梳理过往处理过的跟地下室相关的纠纷后建议，购房者在购买带地下室的房子时首先要看地下室是否有产权，其次要看地下室的规划用途是什么，如果这两个问题不清楚，就会存在一定的风险或隐患。

王佳红说，之所以首先提醒购房者注意地下空间的产权，是因为很多开发商在销售时会告诉购房者地下室不体现在房本上，一旦听到这样的表述，购房者就需要警惕，地下室不体现在房本上，就意味着没有产权。

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