“没有产权的地下室，通常是不在项目规划内的，不存在于规划图纸上，那么开发商建造地下室就属于违规行为，未来相关部门如果认真查处起来，就会很麻烦。”王佳红补充。

一位业内人士告诉记者，当开发商赠送没有产权的地下室时，惯常的做法是，为了通过政府部门的规划验收，在验收前通过技术处理的方式把地下室做了遮挡，待验收通过后，再把地下室挖开。

盈科全球合伙人郭韧在接受法治周末记者采访时表示，正因为有些地下室不在规划之内，开发商在承诺时会承诺得非常好，但交房的实际情况远不如承诺。

郭韧曾处理过一个纠纷，开发商承诺赠送层高在5.7米的地下空间，业主可以将这部分空间隔成两层，但交房时赠送空间只有三四米，因为如果地下空间做到5.7米就占用了原有规划中的车库空间，业主因而认为开发商虚假宣传进而维权。

如果购房者并不清楚开发商赠送的地下室是不在规划图纸上的，且在收房后进行了装修，未来是否有可能被要求将地下空间拆除？

郭韧告诉记者，虽然目前没有这种案例，但的确存在被拆除的隐患。之前很多顶层业主自行搭建阳光房的做法也很普遍，很多人也认为不可能被拆除，但这几年清理违章建筑时要求拆除阳光房的情况越来越多。违规建造、使用地下室跟这种情况类似。

“而且这样的地下空间在使用时也会有很大的安全隐患。”郭韧举例说，赠送部分的房屋并未经过验收，其质量是否过关都是未知数，而且《住宅设计规范》要求开发商对地下室的通风、防潮、排水等采取措施，未经验收的这部分地下空间在这些维度上是否达标也很难保障。

并非所有地下空间都能用于居住

如果开发商称赠送的地下室面积也会在房本上进行体现，这类带地下室的房屋就可以放心购买了吗？

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