随后、南京、深圳、西安等市场跟进，表示严防“租房贷”。其中，深圳发布风险提示，明确表示，“租房贷”业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。

“该业务模式具有隐蔽性强、违法类型较多、存在潜在较多的租赁合同纠纷，涉及面广等特征。”深圳市监管层表示，互联网金融平台应当严守法律底线，加强自律管理，坚持合规发展。同时，加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租房贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

“为防范金融风险，有必要对沉淀资金进行监管，比如设立备付金制度或者压缩沉淀资金规模。”刘小峰向《投资者报》记者透露，深圳监管层在这方面已有行动，目前深圳P2P互金平台已收到通知，严禁与违法违规的长租公寓服务商开展类似“租房贷”业务合作。这在一定程度上，封堵租房贷的资金来源，从而压缩沉淀资金规模。

银行切入长租公寓

胡景晖在不久前的公开场合曾表示，租赁运营商近期的不合理抬价，在房租上涨过程中至少起到三分之一的作用，推波助澜。“资本一半是天使，一半是魔鬼。”要解决资本带来进步以及其背后贪婪性的矛盾，他建议，国家控股涉入房产中介和租赁行业，立法、建立监管机制，有效管控资本。

事实上，房租市场早在去年年底已经迎来正规军。建设银行此前在广东宣布联合11家巨头房企进军长租市场，并在深圳推出了国内首个租房贷——“按居贷”。

“国家提出了‘租购并举’的住房政策，建行投入了大量的人力物力，搭建租赁服务平台，推出配套金融服务，来发展住房租赁市场，尤其是培育长租市场。”建行方面表示，截至8月25日，“按居贷”累计发放196笔，金额1361.61亿元。

对此，刘小峰表示，银行由于内控制度、监管机制相对成熟，在长租公寓沉淀资金监管机制建立前，在不碰触房东和租客的钱方面，在抑制长租公寓服务商的道德风险上，银行相比其他服务商更具优势。

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