同一区域土拍楼面价腰斩

面包价格降了，背后的面粉就不可能贵。

2018年6月1日，海沧马銮湾板块出让两幅地块，一块由保利（福建）房地产投资有限公司以29.1亿元（楼面价25086元/平方米）竞得，溢价率0.34%。

另一块由杭州耀强投资管理有限公司（金地）以23.8亿元（楼面价25105元/平方米）竞得，溢价率0.42%。

而他们旁边，就是马銮湾的单价地王，由海投房产拿下的H2016P02地块，楼面价达到了38505元/平方米，比6月1日拍出的两块地，贵了1.3万元/平方米。

同区域内，楼面价有上万元的差价。这样的情况，近年来在厦门岛外的四个区内都有出现。

比如，今年7月2日，翔安的两个地块，楼面价分别为21182元/平方米和19814元/平方米。

这两宗土地出让后，引起市场热议，要是放在两年前，这两块地的楼面价，可能高达38000元/平方米。

2016年8月26号，杭州融鑫恒投资有限公司（融创）在翔安拍了一块地，楼面价37512元/平方米，溢价率142%。

同一天，厦门融侨置业有限公司以楼面价38345元/平方米和139.66%的溢价率，竞得翔安另一地块。

图片来源：厦门房地产联合网

8月6日，镁刻地产（Real-estate-Circle）记者实地走访了融创在2016年8月竞得的地块上打造的融创东南府，融创东南府在翔安南。而今年7月出让的两块“便宜”翔安地块，在厦门大学翔安校区附近。两个地段相距约14公里，在乘车过程中，镁刻地产（Real-estate-Circle）记者注意到，刚出让的两宗土地所处的区域发展相对缓慢。

除了区域的发展有所差别外，土拍的政策也有所变化，今年7月初，厦门出台“一次性销售”的土拍限制，10万平米以下的住宅用地必须一次性销售。厦门市国土资源与房产管理局发布的出让公告显示，X2018P01、X2018P02地块要求竞得人一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。

“这个政策对开发商来说是一件很可怕的事情。因为一块地分多次销售，可以拉长周期，可以根据行情的变化调节价格，低开高卖，越卖越高，对开发商来说这是正确的销售策略。若是一次性全部放出来在房产市场上卖，开发商处于被动的状态。”厦门购房内参创始人黄汉彬表示。

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