不少中介表示，保障房市场份额进一步上升，是商品房市场房价得到遏制的进一步加码。深圳楼市今年也一直在持续调整，6月1日，深圳市规土委公布数据，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，已经连续下降20个月。二手价格却依然坚挺，在此前三价合一背景下，一二手房价格倒挂，深圳房地产中介协会的统计数据显示，5月二手房开单7773套，环比上涨44.2%，创下今年以来的新高。

业内人士认为，从房地产行业的角度看，政府住房目标的确立，有利于房地产市场的稳定发展，逐步构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的住房体系，再加上宏观调控政策的护航，深圳的房地产市场有望在比较长的时间内维持平稳的发展态势。

增加住房供应缓解市场供需土地供应是关键

增加住房供应的确可以缓解市场供需结构，但深圳过去几年最大的问题就是土地供应少，业内认为认为，未来对市场的影响也主要看供应量的完成情况，以及人才房等保障类型房屋是否具备投资属性。

目前深圳已结合新一轮城市总体规划编制调整，合理规划布局了住房空间，进一步加大住房土地供应力度，计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。

深圳链家研究院院长肖小平：首先对目前在售的这个商品房的开发商来讲，在心态上也许会更加惜售。因为未来比如有60%的新增供应可能是在保障房类别上了，所以觉得新增的商品房会变少，当然最终能不能反映到他们的售价或者是推盘节奏，还要看具体的这个资金回笼要求。

美联物业全国研究中心总监何倩茹：对于开发商来讲，未来拿地的压力会越来越大，因为毕竟一手的土地供应量应该会不断下降，而且人才住房、保障性住房的配建面积也会越来越多，所以对于开发商来讲，运营的成本也会有往上走的机会。所以未来一手商品房的销售价格，会有水涨船高的情况出现。

相关报道: