根据《意见》，深圳将通过多渠道来保障土地供应，比如说，增加建设用地，实施以公共交通为导向的住房开发模式，突出产城融合、职住平衡，在宝安、龙岗、龙华、 坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区；

还有，盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、未完善征（转）手续用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；盘活各类存量用房，推进社会存量住房租购等。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者表示，上述内容偏向概念性，需要更加细化之后才会有更大的帮助，“能否有充足的土地资源来完成18年的长远规划，这是一个让人担忧的事情。或者提高容积率、释放集体用地也是途径之一。另外，有规划是好事，但要全部实施下来，政府严格执行是唯一保证。”

安居房价格走高？

不过，即便深圳有充足的土地保证保障房供应，但是未来新增保障房只有100万套，有保障房申请者担心，够分么？

何倩茹认为，100万套保障性住房对深圳所有的居住人口来说，肯定是不够的。其实政策只是释放出一种信号，租购并举、住有所居是未来房地产市场的主基调，可以防止恐慌性购房现象的出现，保证房价稳定；其次，这能满足部分来深打拼人群的居住需求，降低焦虑、避免人才挤出之说。至于不足部分，就要靠目前已建成的住宅来完成了。

那么，目前已建成的住宅能否满足住房需求？何倩茹说，目前市场上也没有出现有钱找不到房子住的情况，所以肯定是够的，只是人均面积有多大的问题了。

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