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深圳楼市变局，市场为主转向保障为主
在深圳发布拟推房改新政消息的第二日，“未来18年将新增170万套住房，其中100万套为保障性住房”这一消息，引发市场诸多关注。
土地资源一向紧张的深圳接下来要面临诸多问题，比如，如何保证保障房的土地供应，100万套保障房够不够分，未来房价走向如何？
在这些问题待解之时，市场各方情绪也开始显现，比如有人欢呼，因为“住有所居”将逐渐成为现实，深圳不会因高房价、高租金而留不住人才，应届毕业生也能留在深圳了；也有人存有隐忧，比如部分保障房申请者担心配售价会上涨，小户型商品房业主发愁房子可能会被套住，大户型需求者开始焦灼是否会错失最后的购房机会。
保障房土地如何供应？
深圳住宅市场将迎的巨变，始于深圳市住建局6月5日发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下称《意见》）。
《意见》显示，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，保障性住房将占新增住房总量的近六成。
深圳此次的房改新政，明显增大了保障性住房的建设比例，日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。外界乐观估计，未来“住有所居”将逐渐成为现实。
不过，对于深圳这座土地资源极度紧缺的城市来说，一个关键的问题是，保障性住房的土地将从哪里来？如何保证供应？而且，《意见》中规划涉及的时间长达18年，执行力度怎么保证？
