特色小镇爬坡： 大资本，重产业，长战线

2014年10月，浙江提出“特色小镇”概念。此后三年，特色小镇大潮涌向全国，大干快上之下，文旅业、房地产业仿如重新找到春天。

热潮之下涌现危机，无论百镇还是千镇，同质化仍是特色小镇建设路上最大的骚扰源，房地产化也应警惕。以房地产化运作旅游小镇的企业是吃过亏的。大举进入的房企开发特色小镇面临着资金回收周期长的难题，必须做好拉长战线的准备。

特色小镇必须产业化运作，需要大量资金作支撑，已有房企宣布亿元计的资本投入、百个小镇建设计划，他们把在房地产开发的规模野心带到特色小镇领域。那些地处偏远，过去低调维生的特色小镇能否在企业的大资本、大资源加持下实现爆发?400个国家级特色小镇已在大建设，新的小镇仍在前仆后继地走在路上，谁能给行业启示?

房企开战特色小镇

2017年8月，住建部公布第二批特色小镇名单，一共276个。加上在2016年公布的第一批中国特色小镇，全国已确定的特色小镇已达403个。

国内“特色小镇”概念的提出与发展已有三年。2014年10月，浙江提出“特色小镇”概念。此后，特色小镇在国内的发展以燎原之势铺开，政策出台密度加大。目前为止，福建、重庆、甘肃等多个省市均已发布相关政策。

去年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出，到2020年，培育1000个左右特色小镇。此后，第一、第二批特色小镇名单的公布已是众所周知，剩余的600个左右的特色小镇名额将驱使更多地方的低调小镇走向台前。

国务院参事、北京市政府原副秘书长张玉平在近日以特色小镇为主题举办的安仁论坛上指出，跟西方国家相比，我国特色小镇的建设相对较晚。

跟“晚”相应的词有大器晚成、后发制人。国家为支持特色小镇的发展而给予的土地、财税、金融等红利使资本趋之若鹜。因拿地难、亟待挖掘新业务增长点的房地产业更是仿如重新找到春天，土地和资金是房企的两道命门，如何禁得住心动。

第一财经不完全统计发现，截至今年11月，就有近20家房企明确提出特色小镇计划，在各地政策密集出台的同时，房企的小镇计划也在加速落地。