十二城市启动住房租赁试点，利好人口流向大都市(5)

丁长发说，现在很多大城市的房价非常高，很多年轻人已经不大可能在这些城市买得起房子。因此，大力发展租赁房市场，同时让租房者也能享受到城市的公共服务，这对年轻人来说很有吸引力，这样年轻人就不用着急去买房子，有更多的年轻人可以进行创新创业，这对城市的经济发展、转型升级都有很大的促进作用。

“租赁房市场除了一部分由存量的房东提供外，未来更需要政府加大租赁房供应的步伐，通过解决基础的公共产品供给，解决外来人才的宜居问题。”丁长发说，租赁房市场的发展，将促使人口进一步向一二线大城市集聚，而轨道交通的发展也将加快都市圈的进程。

刚刚从王石手中接棒的万科董事会主席、首席执行官郁亮，近日接受媒体采访时认为，中国城市化已经进入第二阶段。之前中国的大城市是不断扩张“摊大饼”，近年来，特大城市的承载能力到了极限，要素价格上升，企业、劳动力外溢，加上轨道交通快速发展等因素，形成了城市圈、城市带的发展。

他认为，轨道交通将极大加速第二阶段城市化的到来。“结合我们回到“只住不炒”的原点、初心，再加上金融缩表等背景，我认为我们中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。”

12个试点城市人口规模比较

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