大幅增加住房用地供应 上海 “十三五”70万套租赁住房怎么建

在北京推出未来5年的住宅用地供地计划后，上海也发布了《上海市住房发展“十三五”规划》，大幅增加了住房土地供应规模，尤其是租赁住宅的土地供应。

根据规划，“十三五”期间上海将年均供应住房用地1100公顷，包括商品住房用地约400公顷(占比36.4%)、保障性住房用地约360公顷(占比32.7%)、租赁住房用地约340公顷(占比30.9%)。

但租赁用地的增加，并不意味着商品房用地的减少，因为这次土地供应计划调整的原则是——商品房用地稳中有升、保障房用地确保供应、租赁房用地着力加大。

供地计划大调整

这一供地计划，与近几年上海的供地计划相比有了较大的结构性调整。

数据显示，近几年上海的年均供应住宅用地规模为600公顷，其中商品住房350公顷、保障性住房250公顷。

这也就意味着，上海此次将年均供地计划增加了83%左右，主要是新增租赁住房用地340公顷。

而整个“十三五”期间，上海住房用地供应共5500公顷，其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，住房用地供应总量较“十二五”期间增加20%。

在这样的力度下，经初步测算，“十三五”期间上海计划供应的5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”增加60%左右。其中市场化住房约115万套，包括商品住房约45万套和租赁住房约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。

不仅是上海。全国多个省市都调整了自己的住宅用地供应计划。

3个月前，北京发布今后5年住宅用地供应计划称，到2021年计划供地6000公顷，其中1300公顷用于租赁房，供地规模占比21.7%;今后5年北京住房建设需求150万套，其中50万套是租赁住房，房屋套数占比超30%。

现在，上海的租赁用地供应计划，也已经开始实施。

7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出两宗地块出让公告：位于浦东新区和嘉定区合计9.35万平方米的两宗地块，其性质为租赁地块，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

这也是上海首次出让“只租不售”地块。