1个湾区，11座城市，粤港澳谁将蜕变？(5)

区域房地产市场发展成熟，并开始由核心城市向外扩散。从广佛肇都市圈的市场表现可以看出，广州和佛山同步发展迅速，而肇庆显然还未融入都市圈一体化节奏之中。深莞惠都市圈相对更加成熟，东莞和惠州2016年商品房销售额均已接近深圳的一半，其中惠州受到深圳溢出效应更加明显，销售额同比增长76.8%，市场快速扩大。珠中江三市并未出现领头羊，仍处于各自发展的时期，但珠海无论规模还是增速显然更胜一筹。

7. 结语

可以说，珠三角是我国最早对外开放的地区，也是一体化程度最好的城市群，起步早、发展快，经济水平远远领先于内陆地区，同时对外开放的城市底蕴也使珠三角城市具有极强的包容性，与港澳融合共建“粤港澳大湾区”使区域竞争力将得到明显提升。

香港经济体量达2.2万亿，广州和深圳也接近2万亿，超大城市的分布密度也远高于其他城市群，同时价值链上游的核心城市对下游制造业城市的辐射带动作用正在日益提升。香港、深圳和广州三大核心城市合纵连横发展将带动整个湾区快速崛起。

与内地加强联动有利于香港缓解发展瓶颈，而深圳依靠在科创、金融方面的优势，吸引了大量高质人才流入，城市潜力比广州略胜一筹。城市群第二梯队的佛山和东莞，城市发展模式不同，但经过多年发展后均具备较强产业基础，尤其是与广深关系密切，在都市圈中发挥承接外溢与转移的角色，城市发展空间较大。惠州与深圳的产业关联度正在不断提高，城市潜力也在稳步提升期，而珠海随着港珠澳大桥的通车，对接港澳的优势逐渐凸显，但城市目前基础相对较弱，追赶区域内发达城市尚需一定时间。

第一财经转载自“中国指数研究院”微信公众号

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