经营逻辑错配 万亿级物业服务“误入歧途”(3)

彩生活，当属引领物业管理新玩法的典范。2014年6月，彩生活率先在港交所上市，成为国内物业公司上市的第一股。彩生活打破了原有的社区服务管理理念和模式，破除了原来行业公司微利甚至亏损的状态，其主张通过互联网手段革新管理手段，通过培育高毛利率的增值服务挖掘利润空间。

彩生活把物业管理行业带进资本市场，在其之后，国内房企分拆物业公司上市的步伐便没有停止过。

2015年10月23日上午9时，中海物业正式登陆港交所，成为继彩生活之后第二个上市的物业公司。根据中海物业招股书，其下设两个业务分部，分别是物业管理服务部和增值服务部。其增值服务部具体业务主要是为物业公司提供维修和设备升级改造、为业主提供社区公共空间租赁、购物协助等服务。

同年11月，中奥到家成为第三家在港交所敲钟上市的企业。与彩生活和中海物业不同的是，中奥到家没有地产母公司，是独立的物业管理公司。而相同的是，中奥到家同样极重视增值服务，在中奥到家年报中，增值服务归为“社区线上到线下(O2O)平台”，以通过O2O平台向住户提供广泛服务及产品为主。

行业继续发展，加入战壕的玩家越来越多。2016年7月，绿城服务上市，是国内第四家赴港上市的物业公司;2016年11月，为广州大型社区祈福新邨提供服务的祈福生活服务成功登陆港交所。

与此同时，房企分拆物业上市的动作还在继续。2015年8月，碧桂园已明确分拆物业上市，至2016年8月底，碧桂园物业在上证所上市的申请已得到受理。相近的时间中，浙江省最早成立的物业服务企业南都物业的申请已获受理。证监会官网信息显示，截至发稿前，碧桂园物业和南都物业尚在排队IPO，倘若闯关成功，它们其中一位将是第一个在A股上市的物业公司。

此外，雅居乐的物业业务“雅生活”、保利和富力等房企旗下的物业公司也正准备分拆上市的事宜。

2017年开始至今，物业管理行业较大的动态是万科物业引入战投。在万科2016年年报中，万科宣布为万科物业引入两家战略投资者：博裕资本与58集团，以增资完成后的万科物业总股本为基准，博裕资本以其管理的基金认购 25%股权，58集团以其下属公司认购 5%股权，增资完成后，万科依然持有万科物业63%股权。