苏州人工岛荒废10年成“鬼城” 周边房价超2万元(2)

可事实上，自启动建设以来，活力岛就未能成功投入使用。

十年过去了，本是交成绩单的时候，岛上那些原本用作商铺招租，规划为繁华商圈的400多亩土地、3.5万平米的建筑面积却被大量闲置浪费。

我们不禁要问：活力岛当初被当作相城CBD核心，商业、教育、交通规划直指园区，环境很漂亮，地段好、离市区近、交通又发达，怎么会沦落到这般田地？

追根溯源，该岛最早被定位为商贸城，商业地块占很大比例，可是后来住宅项目却占了楼盘一大半，这说明最早的定位并未按计划实现或者说实现不了。

为什么？

2007年，香港恒基兆业地产集团一举挺进活力岛中心商贸城区域，三次出手拿下了共计665.18亩的商业地块。然而“轰轰烈烈”拍下土地后，恒基却陡然“低调”得没有了动静。

到2014年，周边越来越多的住宅楼交房入住，处于商贸城核心区域的恒基地块上，除了开发出一小块住宅项目来，其他地方却杂草丛生、一片荒芜。

根据政府部门回应和公开资料分析，主要原因有三。

其一，“毛地”出让的历史遗留问题影响了交地速度。不像现在是“净地”拍卖，早些年“毛地”拍卖情况较多，拆迁等不稳定因素很多，导致土地难以出让。拆迁让交地时间推后甚至被搁置，间接导致动工推迟。

其二，开发商“变相囤地”。之前地价上涨较快，即使开发商知道政府拿毛地需要时间，也不会着急要地。

并且，港资开发商向来有捂地传统，与大陆开发展快速建设、快速周转不同，他们的特征是慢、不着急。作为活力岛主要开发商的恒基兆业有此嫌疑。

但事实上，开发商推迟进度时，建房成本也提高了。同时，资金也长时间被占用了，这里面到底对开发商是利还是弊，其实很难理清。

其三，和当初的调研、规划不充分不无关系。

资料显示，不算活力岛，苏州有五大CBD——湖西CBD、湖东CBD、狮山路商贸区、太湖新城 、高铁新城。

位于湖西CBD核心的苏州中心