限购接连出台，“房子不是用来炒的”丨焦点众议(2)

瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问陶冬

这些年房地产都被当作支柱产业，被政府用来拉动经济，被当作撬动GDP的杠杆，被政府用来稳增长。我认为，这种政策模式已经一去不复返了。“防风险”提得比“稳增长”还重要，房地产的好日子可能也因此过得差不多了。

这些年来它的金融属性远远超过其居住属性，所以低租金回报、高空置率都不是问题，投资者志在投资回报。这和在股市上不看PE估值就冲进去，是一个道理。支持房地产投机的，是巨额的不绝的流动性。中国人民银行在过去十年大规模扩张信用，而银行的金融中介功能却一路弱化，实体经济无法吸收新增长的流动性，资本管制之下资金也难以流向海外资本市场，房价不升都难。

中国人民银行行长周小川最近明确指出，货币扩张周期已经接近尾部。这种表态对于央行来说实属罕见，但是从“房子是用来住的”和防风险角度看又是必然的。由于“房子用来住”的权威性和防范金融风险的迫切性，货币政策恐怕不会像过去几年那样朝令夕改，除非国内外形势出现巨大变局，货币政策趋紧是一个不可逆转的大趋势。

秦朔：假如我们把最宝贵的人力资源和人最宝贵的时间都配置在房价上涨的喜悦忧伤与患得患失中

《第一财经日报》前总编辑秦朔

房价越追越高，越高越追，但很多人包括权威专家都在说，中国居民部门的杠杆率还不高，还有空间。而事实上，2016年中国个人房贷高达5.68万亿元，占商业银行新增人民币贷款的45%，如果再加上住房公积金贷款，总额接近8万亿元，比2015年几乎翻了一番，居民偿付能力面临着巨大考验。

中国有无数聪明的大脑、勤奋的四肢、充沛的情感、正直的心灵，这才是我们这个国家一切千年大计、百年大计之所在。假如我们把最宝贵的人力资源和人最宝贵的时间都配置在房价上涨的喜悦忧伤与患得患失中，我们真的将得到什么，又将失去什么?

李扬：从90年代末期到现在，房地产调控有哪一次成功了吗?没有

国家金融与发展实验室理事长李扬

从上世纪90年代末期到现在，房地产调控有哪一次成功了吗?没有。说明根本就没搞对。房价高低本身并无问题，就如股价高低一样，但应当回归住房作为民生必需品的本质，由此出发思考调控问题。居民解决住房应当以租为主，而非以买为主。现实中，国内还是以买为主。据西南财经大学“中国家庭金融调查与研究中心”调查统计，2011年中国家庭住房自有率将近90%，远超世界平均水平。

吴晓求：存量的M2显而易见会倒逼房地产价格如此上涨