限购接连出台，“房子不是用来炒的”丨焦点众议

2017年4月1日，国务院决定设立雄安新区的“千年大计”横空出世。

雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，具有重大现实意义和深远历史意义。

然而，不同于当年人们争相到深圳投资办厂大搞实业的场景，最先涌入雄安新区的是形形色色的炒房者。为此，人民日报发表评论《别让炒房矮化了雄安新区的千年大计》。文中告诫，炒房“可能炒出个炸弹”，靠炒房搭乘雄安新区这趟“春天专列”，恐怕是会错了意。

2016年末的中央经济工作会议明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，强调要促进房地产市场平稳健康发展。为了抑制炒房，自3月份以来，全国层面新一轮更严厉的调控再起，一二三四线城市全面出台限购限贷政策。统计显示，3月份全国共有41个省市出台了67次调控，其中涉及限购限贷的调整有33次。

密集的调控到底能不能拦得“炒房”的热情?

赵克志：雄安不是大搞房地产开发，更不是炒房淘金的地方

河北省委书记赵克志

理解雄安新区的定位和职能，需要放在京津冀协同发展重大国家战略的大局中来把握。我理解，雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地，有效吸引北京人口和非首都功能疏解转移。

其次是贯彻落实新发展理念的创新发展示范区，坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”，建设绿色低碳、信息智能、宜居宜业，具有较强竞争力和影响力，人与自然和谐共处的现代化城市。

再次是体制机制创新的高地和高端高新产业集聚地，不是大搞房地产开发，更不是炒房淘金的地方。

郑永年：通过管控房地产(例如限购)已经不足以实现房地产和实体经济的平衡

新加坡国立大学东亚所所长郑永年

中央高层多次强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。 但现实刚好相反，房子被用来炒，而不是用来住。这个趋势越来越严峻，在住房大量空置的同时，房价继续快速上涨。去年年底，中央经济工作会议讨论中国经济的几个不平衡，其中一个就是房地产和实体经济之间的失衡。房地产经济对实体经济的负面影响是显然的，不需要多说。多年来，政府千方百计采取各种限购政策，但效果不佳。限购只是暂时现象，一旦放松，泡沫变得更大，不仅没有消耗掉泡沫，反而使得泡沫扩展得更快。

通过管控房地产(例如限购)已经不足以实现房地产和实体经济的平衡，更不足以促成社会均衡地进步。现在解决问题的思路仍然是房地产本身，而没有把房地产置于城市化模式中来考量，因此所出台的举措远远不够。要改变房地产的严峻形势，必须做一些大的改革举措。有几个改革举措可以考量：

第一，实现“新三线计划”，把优质资源分散到二三线城市。政府先行，要把一些政府机构搬到二三线城市。第二，实现“居者有其屋”的政策。第三，二三线城市社会政策的改进。随着优质资源分散到二三线城市，那里的社会政策也可以跟进。第四，加快小城镇建设和农村的现代化。

陶冬：货币政策趋紧是一个不可逆转的大趋势