调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳(4)

时间是3月20日的中午，吴冰和朱海疲惫地站在南京的地铁1号线上，两个年轻人顾不上吃午饭，利用午休的时间去建邺区看了一个楼盘。看完返程的路上，地铁没有座位，吴冰疲惫地靠在朱海的肩膀上，焦虑地看着手表，担心下午上班会迟到。

过去的几个月，朱海跑遍了南京市区的各个楼盘，从玄武区到建邺区，一手房到二手房，购房成为他和他的家庭最重要的话题。“周围的人都在议论买房，感觉不买就错过了一个不错的时机。”

这两位90后夫妻从去年结婚后已经在南京玄武区有了一套50平方米的小房子，这个小家温馨浪漫，两个人也并未觉得压力。但是考虑到未来他们还需要小孩，换房就成为不得不考虑的一个问题。

从今年开始，朱海和吴冰就已经打算在建邺区的河西南板块买房，包括正荣、金地、五矿、招商等开发商的楼盘都被他们看了一遍。

“什么时候开盘?”这个问题朱海已经问了销售一遍又一遍，但是他还是没有得到明确答案。虽然上述楼盘都已经达到预售条件，预期售价在3.5万元/平方米左右，但是开发商却迟迟不开盘。

未知的焦虑让朱海迷茫，首付的问题同样让他心烦。

“预计首付175万，为了换房准备好首付，我把自己现在的房子以118万的价格快速出手，并卖掉了双方父母在老家的多余的两套房子，总算七拼八凑准备好了钱。”朱海告诉记者。

事实上，朱海为了买房已经“背水一战”，而如今楼盘却一直没有明确的开盘时间，甚至他都不能保证自己准备好了首付是否可以获得一个购房名额。焦虑困扰着朱海和吴冰，他们今年7月就要举办婚礼，是否可以顺利买到房子让这对夫妻莫名惶恐。

像这样的90后购房者一样心态的购房者还有很多，南京的新房交易同样表现不错。南京网上房地产数据显示，本周(3月13日~3月19日)南京新房认购1394套，成交956套，日均认购199套，日均成交136套。同比上周(1482套、成交1099套)认购下降5.9%，成交上涨了13.01%。

促使朱海下定决心换房还有一个原因，就是这个板块的土地拍卖已经非常火爆。

2016年5月，电建、金茂分别拿下河西南G12、G13两幅地块,地价分别为37027元/平方米和36890元/平方米，如果未来该地块项目入市，势必进一步拉高河西南板块的均价。此前，南京因为房价较高和土地拍卖价格较高被列入重点关注城市，调控政策不断出台。

而在他打算“背水一战”的时候，南京的调控政策进一步加码。

人民银行南京分行网站显示，南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。同时，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为40%。

“南京此次限购政策将进一步调控楼市温度，也会防范此类区域的炒房行为。”易居智库研究总监严跃进说。

广发证券分析师乐加栋认为，回顾过去几轮周期调控政策和房价走势的关系发现，在限购限贷政策升级后，全国的房价上涨趋势都将被有效遏制，预计这类政策将直接影响到楼市的量价表现。

“什么时候买房?能不能买到房?”

这些问题还在困扰着朱海，焦虑的等待背后，朱海已经从有房一族变成了无房一族。目前他已经打算先租一套房子过渡，他依旧在等待一张“房票”，对于这样的刚需90后，买房依旧是他生活中最重要的一件事。

“我想了想，如果实在不能在河西南买房，我也会买一套二手房备选，毕竟不能卖完房子不买入，住的地方都没有了。”朱海说。