调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳(2)

“一切都很顺利，敲定了签约时间，人来了，坐在店里了，突然不卖了。”回想起当时的场景，孟方说得很平和。她说，十分蹊跷，业主起初很配合。双方在中介门店的洽谈室坐定，聊好价格，中介也打出了合同，正准备签，对方突然反悔。至于理由，只说了三个字：“舍不得。”

这让孟方心如死灰。她说：“当时心都碎了。”后来，她和中介猜测，因市场好，买方又出价利落，业主从而忽生惜售心理。

之后，她不再每周末看房子，天气好的时候就抱着女儿去公园晒太阳。只在偶尔路过奥林匹克森林公园附近的时候，感慨一下那些年错过的房子。那一年，奥森附近那个精装盘开盘，一期每平方米3万，二期每平方米3.8万。她2013年5月份去买三期的时候，涨到了每平方米4.6万。但因为户型的一点瑕疵，她和老公放弃了那套通过关系拿到的房源，为数不多的、180平方米的户型。

孟方说：“那会儿还嫩，有种没被市场教育过的狂妄。”而现在，这个精装楼盘因为物业好、能入北京某知名小学的朝阳分校，在网上的二手房报价逼近每平方米10万元。

3月17日下午，北京出台楼市调控政策，二套房认定开始“认房又认贷”，并将二套购买非普通住宅的首付比例提高至八成，较去年的“9·30”新政更为严厉。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。

这对孟方来说似乎是个好消息。需求受限，业主难再“傲娇”，即便价格不跌，改善型买家也会多一些选择。

来自中介的统计称，目前北京二手房市场上，约七成购房者是需要卖一买一的换房族。链家研究院院长杨现领分析，17日新政后，首付门槛提高，很多买家会重新考虑购房计划，其中受影响最大的是已成交但还未网签的群体，受冲击的交易量保守估计在1万单左右。

“百折不挠、向前看。”孟方这样说道。她庆幸自己的房子还在手里。倘若急于在买房前卖掉，一旦首付不够买不了新的房子，她就成了名下无房的北京人，一家三口就只能租房住了。

现在，孟方有时会随手拿起手机，在中介APP上查一下自己家的房子，看又被多少人收藏了。她这套60平方米小两居建于1993年，只比她小8岁，是婚房，她和老公第一次约会时的一张带花的餐巾纸还贴在墙上。窗明几净，但摆了宝宝床之后，显得非常局促。

这是一套让他们既爱又恨的房子。2010年买下它时才160万，单价不到3万。去年7月孟方把它挂在网上的时候报价5万，9月份参考同户型成交价报到7万。现在，这套房子报到8.5万，总价500万。在手机里查到这个报价的时候，她才猛然想起，原来，自己也是“业主”。

买与不买之间的徘徊

3月初的一个下午，天晴疏爽，深圳罗湖蔡屋围附近的二手楼盘雅馨居里，深圳市占率前四名的其中两家中介同时带客看房，在幽暗的楼道里狭路相逢。

近来市场不好，难得与同行相遇，中介这样告诉记者。“雅馨居是典型的小户型楼盘，独栋无社区，一层十六户，最大的户型不过55平方米左右的两房，最小的户型是28平方米的大单间。目前，两房报价约325万，大单间报价135万。”