调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳(3)

深圳中原监测数据显示，在刚过去的2月，深圳新房均价为5.36万元，二手房均价为5.45万元，仍处于继续横盘状态。深圳2月的二手市场中，成交总价中位数为330万元，与雅馨居两房报价接近。

这次的意向购房者李女士是一名80后，在深圳一家地方国企上班，计划今年下半年结婚因此需要入手新房，总价预算是300万~350万之间。刚凑齐的100万首付，有30万来自男方家庭，有20万来自李女士父母，还有50万，是她与即将完婚的男友工作多年的积蓄。“我已经做好买房以后口袋空空的准备了，至少有一年不能计划旅游。”

在雅馨居之前，李女士表示已在福田、罗湖两区看过多个二手楼盘。

2016年“10·4新政”出台后，新房和二手房成交量下跌，至今房价仍处于高位盘整微量下跌的状态中。市场平静，历来被认为是刚需出手的好时机，可以慢慢挑选，且不怕业主反价。

李女士本打算继续观望，谨慎买房，但二手市场的回暖使人恐慌。“近日，身边多位朋友陆陆续续地出手，我觉得市场政策已经消化得差不多，所以决定尽快落定。”

与此同时，其他城市新一轮的限购接踵而至。3月17日，北京、广州两个一线城市同日发布新政，认房又认贷，且广州的购房社保年限三年变五年。第一财经不完全统计，今年截至3月20日，已有17个城市出台新调控措施，抑制投资投机需求。

密集的政策，让李女士观望的心态油然而生：尽管楼市之火已浇灭近半年，深圳依然笼罩在新一轮的不确定中，会跟随北京、广州加码调控措施吗?

于是，她跟带看的中介说，再等几天，先不要找业主谈价格。

这种观望心态，是眼下深圳购房者中的普遍心态：对行业走向和政策变动的不确定，成为购房者心中最大的疑虑。买与不买，一念之间或将决定家庭去留，以及未来数年甚至十数年内的财富积累。

尽管李女士猜对了，暂停出手，但她此刻又面临新的难题：深圳到底会不会出新政，如果出什么时候出?假如新政出台，深圳房价将无疑问地存在下跌空间。但假如新政不出台，深圳楼市回暖在即，她将需要付出更高的代价。

目前，整个深圳楼市仍处于多空博弈中，有投资客在市场上集中抛盘套现资金，但与此同时，仍有投资公司趁低吸纳。市场行情越来越难预测，房价结构性分化开始后，将经历较长时间的自我调整、强化的阶段。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示，“如果是刚需，只要手上资金足够，什么时候都可以买。”

但从最低成本、最高收益的角度出发，没有购房者不希望自己能踩准市场的最低点入手。李女士告诉记者，“我决定再等10天，如果3月过去，深圳依然没出台新政，就果断出手。”

经过2016年房价的破坏性增长后，购房者对预期的恐慌并不会因为新政的设置而打消。

记者问李女士，婚期会随着购房日期的押后而推迟吗?

“买房跟结婚倒是没有必然的关系，我可以租房结婚，但是既然现在能把这笔钱凑出来，那还是先把房子买了吧。如果可以，我还是会选择当一名房奴，不然下一次房价大涨说来就来那怎么办呢。”

等待中的焦灼

3月的南京春寒料峭，90后朱海(化名)和他的妻子吴冰(化名)已经在紧锣密鼓地开始自己的看房之旅。