调控来临刚需买房心态秒变 梦想房价企稳(1)

这个春天，关于买房是一个既热辣又略带忧伤的话题。当市场快速上升并到达某种沸点之际，买与不买，仿佛成为一种略带赌博性质的抉择：入场怕接盘，放弃怕错过。所以，无论身处何方，每一个人都有自己内心的挣扎、焦虑与纠结。

所幸的是，过去20天里，全国十几个城市紧锣密鼓地出台了新一轮针对房地产市场的调控政策，其目的之一就是要按住房价这头倔牛继续往前冲。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。其中，收紧房贷已成多地共识。

国家统计局18日最新发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有两个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时也再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

表面上看，限购限贷等强硬的行政手段提高的是购房门槛，但最终诉求是要给高烧的市场和参与者们紧绷的神经泼下一盆冷水，因为只有参与者的冷静，才能换来市场的理性。

北京“80后”换房：那些错过的机会

这个春天，玉渊潭公园的樱花开得特别早，3月中旬就已洋洋洒洒。但北京的人们似乎对此没那么关心，他们正忙于谈论房子，在包子铺、卤煮店、小面馆、国贸三期楼下的茶餐厅、咖啡馆，在地铁、出租车、顺风车、三蹦子，甚至摩拜单车上。

生于1985年的孟方(化名)也不例外。她仍然在为换房大计奔波。

“2015年450万，去年7月再去看670万，12月的时候800万，现在930万。”北方姑娘嘴快，说起望京那套三居，孟方一口气说出一大串数字，“为什么记得清楚?因为都是刻骨铭心的血泪啊”。

2015年怀孕起，孟方就开始着手换房，想将东北三环以里的60平方米“老破小”卖掉，换成市里的三居。看了一圈，太阳宫位置近但太贵，北五环房子新但远，南边相对便宜但空气不行。最终，她将目标圈定在了有地铁、有学区、有公园，且越来越多写字楼、高大上势头几欲比肩国贸的望京。但这一圈，让她跌进了“深坑”里。

望京处于东北四环外，近年来由于巨头公司聚集，房价不断抬升。去年12月份，孟方终于在一个房源紧俏的新小区中发现了一套110余平方米的三居室，尽管价格超过了800万，但她对中介说，就这套了，势必拿下。但中介一约再约，业主都没能露面。最终，对方以身在台湾为由，拒绝了签约。

孟方没有气馁。她很快意识到必须有舍才有得，于是在众多选项中，她勾选了地铁、地段、商业配套，舍去了学区这一选项。原因是不比名校云集的西城，朝阳区的学区房不过是“矮子里面的将军”，价格还高，多少有些鸡肋。

今年1月，又一个月的密集看房后，孟方选定望京附近的丽都。150余平方米，房龄10余年，总价950万元，额外还有60万税。不便宜，但好在小区、户型都满意。于是她和丈夫看完随即就决定签约，决意在春节前结束掉这场战斗。